住宅設計

Residential Design: Designing for the Next Thirty Years

建築有改變生活的力量，而住宅，正是我們最直接感受這股力量的地方。

一個家，形塑的是未來三十年、五十年，甚至七十年的日常。清晨醒來時灑進臥室的那道光，不只賞心悅目，也影響著我們的生理時鐘；一個能真正安靜下來的空間，不只是住起來舒服，也有助於舒緩壓力。

而這些感受，其實都來自建築最初對座向、開口與剖面的設計決定。有些決定，一旦房子蓋好就很難再改變；但如果一開始就做對了，好的設計便會融入生活，在往後的每一天持續發揮作用。

Why Some Homes Are Better to Live In Than Others

一棟建築的座向、立面深度，以及開口的大小與位置，往往在設計初期就已經決定。一旦進入施工階段，這些條件便很難再改變。住戶入住後可以更換家具、重新裝潢，卻很難改變建築本身。換句話說，一個房間是否舒適，許多關鍵早在住戶第一次走進這個空間之前，就已經決定了。

以一扇窗為例。

自然光是影響人體健康的重要環境因素之一，從睡眠品質、情緒、專注力到身體修復，都與光線息息相關。如果臥室只有一扇過小的窗戶，住在其中的人每天能接收到的自然光就相對有限，而且這個問題很難透過日後裝修真正改善。因為結構牆的位置不會改變，開口的大小也早已確定。

如果把同一扇窗設置在日照最強的一側，而窗戶尺寸與隔熱設計又沒有因應日照條件，另一個問題就會出現——室內過熱。這時，住戶最直接的做法通常是拉上窗簾。窗簾的確能阻擋部分熱能，卻是在太陽輻射已經穿過玻璃之後才發揮作用；更重要的是，當窗簾拉上，原本的景觀與自然採光也一起被擋住了。相較之下，如果在設計階段就選用具有適當反射性能的玻璃，便能在太陽輻射進入室內、轉化成熱能之前加以阻隔。

這兩種設計的差異，在一張平面圖上或許並不明顯，實際生活起來卻截然不同。

一種住宅，可以讓窗簾自在地敞開，白天享有自然光與窗外景色，同時降低空調負擔；另一種住宅，卻可能必須長時間拉著窗簾，住戶一邊支付冷氣電費，一邊失去了原本應該擁有的採光與視野。

而這個左右居住者往後每一天的決定，早在他們搬進來的好幾年前就已經定了。

因此，每一個住宅專案，都應該從理解基地本身開始。

這些分析產出的是決策的依據，幫助我們做出更好的設計決定。

正是這些設計決定，讓建築不必完全依賴空調設備，也能創造舒適的居住環境；更是為什麼有些住宅一走進去，就會讓人感覺「住起來不太一樣」，即使一時之間說不上來差別究竟在哪裡。

What a Site Yields vs. What It Could Have Yielded

充分發揮一塊土地的潛力，不只是把容積用滿。它意味著逐項檢視每一個構成建築價值的環節：結構安全，但不做超出必要的尺寸；停車效率換來最多的車位數；成本受到控制，預算才能花在最該花的地方；不為不帶來價值的建材付錢。還有比較難量化的部分：提升住戶的生活品質，整合建築的各個面向，創造更健康、更舒適的空間。這些決定，沒有一項單獨具有決定性。但加在一起，就是一塊地蓋滿與蓋好之間的差別。

成本控制的實踐：璞永天母案

一個住宅建案從第一張草圖走到完工，往往需要好幾年，材料價格卻不會等人。金屬材料這幾年漲幅明顯，代表一個在設計階段估算得再嚴謹的立面，到了發包的時候，仍可能超出預算。

在璞永天母案，金屬佔了立面相當高的比例。隨著價格上漲，這成了整個建案最核心的成本問題。面對這個問題，業界標準的做法是放棄原設計，退回到一棟常規的建築——建商知道怎麼估價、營造廠知道怎麼蓋的那一種。這個選擇看似穩妥，但這也等於把利潤讓了出去：當一棟建築在街上看不出分別，市場也就用同樣的方式看待它，同樣的價格，同樣的回收。

一棟與眾不同的建築，才有與眾不同的定價空間：買方願意為一個令自己驕傲的家多付一些，代銷公司有坪數以外的故事可以談，建案比的是「它是什麼」，而不是「一坪多少錢」。璞永天母案追求的正是這樣的位置。開發商訂出了每層樓的目標成本；因為當時還在概念設計階段，有空間朝預算設計，不必反過來刪減。IMO 把整個立面的材料數量逐一計算，測試了幾種減少金屬用量的方案，每一個都用同一個標準檢視：這棟建築，還是原來的那棟嗎？

走到這一步，經過了好幾輪：方案估價、提報、調整、再估價。IMO 先使用自己的成本資料，再接著使用開發商的數據為準；有些項目，對於業主找不到熟悉該材料的顧問，IMO 則協助提供合作廠商的評估。

最後成立的方案，是在原設計不變的情況下，調整正立面與背立面的材料比例：致使背立面的金屬用量減少 75%。兩個立面讀起來則仍是同一個設計。

預算達成了。建築也還是原來的那棟建築。

真正讓開發商對一個有辨識度的設計卻步的，幾乎從來不在於設計本身，而在於不知道它會花多少錢、又能帶來多少價值。一個設計中最獨特的部分，正是讓一棟建築比鄰近那棟更有價值的部分，而這些部分，沒有標準單價可以套用。答案不是放棄設計，是在必須做決定之前，先算出它們的代價。當數字夠清楚，開發商就能有把握地往前走，那些最關鍵的設計也不會在過程中一路被削掉—它們會真的出現在完工的建築上。

Nobody Falls in Love With a Spec Sheet

在接待中心，一位購屋者指著立面，問為什麼會長成這個樣子時。接下來的二十秒，決定的事情比表面上看起來多得多。

代銷公司是把建築帶到市場上的人。擬定產品定位，出資廣告企劃，興建接待中心，每一位走進門的訪客，面對的都是他們專屬的銷售團隊。真正要向市場解釋這棟建築的人是代銷團隊，而在目前的分工下，他們手上能拿到的，往往只有建材與坪數。

一棟建築如果說得出自己的故事，走的將是另一條路。購屋者一旦理解這棟建築為什麼設計成這樣，就不會只拿價格去跟隔壁的建案比較。廣告有了競爭對手複製不了的內容。銷售團隊回答問題時，講的是理念，不是形容詞。而帶著故事離開的購屋者會傳遞故事給別人聽—這是廣告預算買不到的。

IMO 準備的就是這些材料：建築的故事、每一個設計決定背後的思考，以及把這兩件事傳達出去的語言。我們為銷售團隊安排教育訓練，也在行銷期間持續提供協助——因為一個建築專案的來龍去脈，做決定的人最清楚。

一棟建築要賣得比別人高，前提是有人能說清楚它為什麼不一樣。人會愛上自己理解的東西，不會愛上背下來的東西。

The Embrace of Light: Sold in Two Days

拾光隱：兩天完銷

「這是我夢想中的家。」一位住戶這樣告訴我們。另一位住戶則感謝我們設計了這麼美的一棟建築。

可售戶別在兩天內完銷，單價是該區域最高。建築立面使用馬賽克磚，一種隨處可見的材料。

住戶買下的價值不僅只在立面上。落地窗讓室內看起來比實際更大，也讓住戶始終和外面保持接觸：天氣、四季、一天當中的每個時刻。懸臂與 Low-e 玻璃在熱輻射進入室內之前就將它擋下，需要隱私的時候，還有窗簾。社區入口有一座私人花園，公共空間朝它開放，植栽貫穿整棟建築。建築從外部到內部，同樣的色調，同樣的簡約。

走進去的那份安靜，就是從這裡來的。一棟建築的美與價值，用簡單的材料一樣堆疊得起來——前提是所有的決定，都朝著住在裡面的人會有什麼樣的感受在走。